在浦西市區(qū)中，普陀的發(fā)展一直不溫不火，存在感也不是很強(qiáng)，但區(qū)域內(nèi)確實(shí)存在著一些地段不錯的老牌居住板塊，比如長壽路，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，且毗鄰新老靜安，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，是市區(qū)置業(yè)的較優(yōu)選擇。
但是關(guān)于長壽路也有不一樣的說法，也有人說，這里是落寞的板塊。孰是孰非，難以定論，接下來小編帶你詳細(xì)了解這個板塊。
一、板塊簡介
長壽路板塊，東起西蘇州河路，西至曹楊路、江蘇北路，南至安遠(yuǎn)路，北邊以蘇州河為界，與靜安區(qū)相鄰。長壽路板塊東面是上海火車站，西面鄰近曹家渡，是內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域北部邊緣的板塊。
作為成熟的老牌商圈，這里經(jīng)過多年發(fā)展，在商業(yè)、生活設(shè)施方面都有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，各大中外餐飲名店也形成了上海少有的特色餐飲街區(qū)，使該板塊成為集專業(yè)連鎖店、超市、休閑生活廣場于一體的相當(dāng)成熟的區(qū)域。
難以想象，雖然現(xiàn)在長壽路板塊不那么受人喜愛，但是小編2021年11月份測評這個板塊時，掛牌均價(jià)還是6.6萬，那時還能說這里是內(nèi)環(huán)內(nèi)的價(jià)格洼地，現(xiàn)在已經(jīng)追平，漲到了9萬多。
二、交通情況
作為內(nèi)環(huán)內(nèi)的板塊，軌道交通自然不差，地鐵出行主要依靠13號線、7號線、14號線三條地鐵，區(qū)域內(nèi)的地鐵站已經(jīng)完全覆蓋了板塊內(nèi)的住宅小區(qū)，步行10分鐘以內(nèi)都可到達(dá)地鐵站。
從長壽路坐地鐵，8分鐘直達(dá)靜安寺，15分鐘到達(dá)人民廣場，20分鐘到達(dá)徐家匯，25分鐘到達(dá)陸家嘴，地鐵交通非常便利。
自駕方面，長壽路的交通主要依靠東西橫穿板塊的長壽路，還有與長壽路平行的北橫通道，此外，板塊緊貼內(nèi)環(huán)線，塊內(nèi)部的業(yè)主無論去哪里都是比較方便的，四通八達(dá)，交通便利優(yōu)勢凸顯無疑。
三、教育&醫(yī)療
教育
長壽路板塊的學(xué)校主要有3個。普陀區(qū)回民小學(xué)、江寧學(xué)校和同濟(jì)大學(xué)第二附屬中學(xué)，雖然說學(xué)校的數(shù)量不多的，但是九年一貫制的江寧學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量還是不錯的，一直名聲在外。
上海市江寧學(xué)校是由上海市最早的26所實(shí)驗(yàn)小學(xué)之一的江寧小學(xué)延伸而來的九年一貫制學(xué)校,已有近七十年的歷史，素以治校嚴(yán)謹(jǐn)、學(xué)風(fēng)優(yōu)良、教育教學(xué)質(zhì)量高聞名。
醫(yī)療配套
板塊內(nèi)主要有一家二級醫(yī)院——普陀人民醫(yī)院，板塊周邊不遠(yuǎn)還有長征醫(yī)院三級甲等醫(yī)院，完全能夠支撐起板塊內(nèi)居民的日常醫(yī)療需求。
四、周邊配套
如今的長壽路今非昔比！雖然當(dāng)年風(fēng)靡一時的亞新生活廣場早已落魄無比，當(dāng)年的家樂福也早已關(guān)門閉戶。
可是，新商業(yè)設(shè)施早已經(jīng)雨后春筍般拔地而起。最西端的悅達(dá)889廣場，一街之隔的廣場，常德路口的旭輝里，西康路口的普陀區(qū)新天地、189廣場，陜西北路路口的巴黎春天，昌化路莫干山路上的天安千樹等，都為長壽路板塊插上了騰飛的翅膀！蘇州河綠化的貫通，8萬平米的夢清公園，以及長壽公園為人們提供了休閑活動的好場所。
五、未來規(guī)劃
長壽路蘇州河區(qū)域在2035規(guī)劃當(dāng)中，作為內(nèi)環(huán)內(nèi)板塊卻沒有任何標(biāo)簽存在，實(shí)在讓人感到意外。但是這不代表長壽路板塊未來沒有發(fā)展前途了。未來規(guī)劃中，北橫通道和蘇州河改造將會為長壽路帶來更多利好。
北橫通道，是一項(xiàng)上海城市建設(shè)重大項(xiàng)目，建成后對于構(gòu)建長三角區(qū)域一體城際交通網(wǎng)、推動長三角一體化發(fā)展具有戰(zhàn)略意義。北橫通道全線長19.1公里，分為西段工程和東段工程。
2021年6月，上海東西向交通新的主動脈——北橫通道西段全面完工并投入使用。東段工程計(jì)劃將會在2023年12月份建成通車。
六、總結(jié)
長壽路板塊是內(nèi)環(huán)內(nèi)發(fā)展成熟的居住型板塊，也是普陀區(qū)為數(shù)不多的位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的區(qū)域。一年半之前，小編也做過這個板塊的測評，那時候6萬多的均價(jià)，是實(shí)打?qū)嵉膬?nèi)環(huán)洼地，很適合上車撿漏。
如今長壽路的房價(jià)已經(jīng)漲到了9萬多，考慮投資這里是不太適合了，但是剛需自住還是可以考慮這里的。