剛剛，大華錦繡華城報(bào)名清冊(cè)出爐！共5063組有效客戶將參與搖號(hào)，中簽率約3.6%；搖號(hào)時(shí)間暫定為明天（7月19日）下午3：00舉行。
項(xiàng)目將于7月21日（本周日）上午8：30在橋北文化體育中心開(kāi)盤。
此次開(kāi)盤房源為18、20號(hào)樓高層房源，面積83-126㎡，共180套房源，銷許均價(jià)-元/㎡，預(yù)計(jì)2019年11月30日交付。
在橋北，如此低的中簽率近年來(lái)還是少見(jiàn)的，區(qū)域中簽率新低是去年12月收官的亞泰山語(yǔ)湖項(xiàng)目，0.5%的中簽率，緊接著便是即將開(kāi)盤的大華錦繡華城。
大華錦繡華城為何如此火熱？貓姐來(lái)給大家簡(jiǎn)單分析一下：
1、倒掛7000+/平，買到就是賺到：
大華錦繡華城閱江山此次開(kāi)盤均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡左右，貓姐從二手網(wǎng)站上了解到，大華錦繡華城閱江山二手房掛牌價(jià)約在-元/㎡左右，倒掛7千+/平起，有買房人稱：“買到了就穩(wěn)賺近百萬(wàn)啊！”
2、戶型偏小，最小戶型83平，總價(jià)低：
筆者查看了下，大華錦繡華城閱江山最低162萬(wàn)便可入手一套房源。項(xiàng)目周邊配套成熟，且據(jù)離主城很近，相比于差不多價(jià)位的祿口等片區(qū)，性價(jià)比很高，可以說(shuō)是剛需福利盤。
3、學(xué)區(qū)傍身，小學(xué)是浦口實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)為河西中學(xué)：
2008年9月，江北老牌重點(diǎn)名校浦口實(shí)驗(yàn)小學(xué)及區(qū)教育局所屬幼兒園正式落戶大華，浦口實(shí)驗(yàn)小學(xué)為省內(nèi)首屈一指“八軌小學(xué)”。
4、綠化高，居住舒適：
大華錦繡華城作為一個(gè)超級(jí)大盤，總占地面積1800畝，總建筑面積180萬(wàn)平米，是名符其實(shí)城市級(jí)社區(qū)，此前貓姐實(shí)地探訪過(guò)已交付的J地塊“香鳶美頌”，實(shí)景如下：
發(fā)現(xiàn)綠化率很高，隨處可見(jiàn)的綠意，樓與樓之間種植著各類花草果樹(shù)，水系園林是項(xiàng)目主打特色，綠化環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)。小區(qū)內(nèi)環(huán)境干凈整潔，每隔一段距離就有一個(gè)垃圾桶定點(diǎn)位置，保障路面清潔。
有利就有弊，大華錦繡華城也有不少的弊端，想買的主業(yè)主們還需注意這些：
1、業(yè)內(nèi)人士指出：報(bào)名人數(shù)多并非項(xiàng)目好，而是選擇少？
從總價(jià)來(lái)看，大華錦繡華城閱江山價(jià)格集中在170萬(wàn)-230萬(wàn)之間，最低房?jī)r(jià)162萬(wàn)，可以說(shuō)是十分剛需了，目前這個(gè)價(jià)格在南京能買到的地方有江寧祿口、正方新城這些板塊。相比較而言，閱江山配套更成熟，距離主城一橋之隔，在同等價(jià)位房源中算是佼佼者，可以說(shuō)是南京現(xiàn)狀下地一個(gè)神盤了。
2、2004年拿地，產(chǎn)權(quán)縮水15年：
大華錦繡華城閱江山此次土地權(quán)限從2004年開(kāi)始計(jì)算至2074年，也就是縮水了16年。
3、二手房掛的高，但并不好賣：
據(jù)貓姐所知，橋北的二手房市場(chǎng)流通性并不好。目前區(qū)域內(nèi)北外灘水城、天潤(rùn)城、弘陽(yáng)旭日上城等大盤集聚，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)幾近飽和，業(yè)主有心提高二手房房?jī)r(jià)，但卻很難找到買家接手。
此前貓姐一個(gè)朋友，想把橋北一套兩年前買的商品房賣了置換新的，但二手房掛了半年了，也是低于市場(chǎng)價(jià)掛牌的，始終沒(méi)賣出去。
不過(guò)，項(xiàng)目明天就要搖號(hào)，貓姐在這里還是祝大家好運(yùn)啦~
首開(kāi)信息
此次開(kāi)盤房源為18、20號(hào)樓高層房源，面積83-126㎡，共180套房源，銷許均價(jià)-元/㎡，預(yù)計(jì)2019年11月30日交付。
戶型分配從東往西：
18幢，2梯4戶：107/83/83/126
20幢，2梯3戶：114/83/92/92/83/114
開(kāi)盤時(shí)間：2019年7月21日上午08:30（09:00正式開(kāi)始選房）
開(kāi)盤地址：橋北文化體育中心（江蘇省南京市浦口區(qū)泰達(dá)路與柳州北路交匯處東118米）
周邊配套
大華錦繡華城作為橋北老盤，目前周邊配套也十分成熟，學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院，生活設(shè)施齊全。
學(xué)校：2008年9月，江北老牌重點(diǎn)名校浦口實(shí)驗(yàn)小學(xué)及區(qū)教育局所屬幼兒園正式落戶大華，浦口實(shí)驗(yàn)小學(xué)為省內(nèi)首屈一指“八軌小學(xué)”，中學(xué)學(xué)區(qū)為河西中學(xué)學(xué)區(qū)。
商業(yè)：項(xiàng)目周邊擁有眾多大型超市、菜場(chǎng)等，滿足基本生活需求，如家樂(lè)福、華聯(lián)超市、好又多、來(lái)趣購(gòu)生活超市、光明超市等。
交通：交通比較便捷，但目前只能依賴公交，規(guī)劃中的11號(hào)線尚未開(kāi)建。
休閑：閱江山項(xiàng)目旁邊就是橋北濱江生態(tài)公園和長(zhǎng)江，此次加推的18號(hào)樓更是臨江，可直接觀江景，當(dāng)然高樓層的視野會(huì)更好。
醫(yī)院：浦口醫(yī)院、南京長(zhǎng)春堂寵物醫(yī)院、大橋四處醫(yī)院、南醫(yī)大二附院等。
休閑：浦口公園、華僑廣場(chǎng)、澳林廣場(chǎng)等休閑廣場(chǎng)距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，項(xiàng)目旁邊就是橋北濱江生態(tài)公園和長(zhǎng)江，此外還有法國(guó)文化藝術(shù)展覽館、潤(rùn)子兒童樂(lè)園、天合源溫泉健身中心等休閑娛樂(lè)場(chǎng)地。
戶型圖
附項(xiàng)目一房一價(jià)表：
貓姐點(diǎn)評(píng)
大華錦繡華城閱江山上一次開(kāi)盤是在2018年7月10號(hào)，銷許均價(jià)-元/㎡，中簽率約11.7%，中簽率算是區(qū)域內(nèi)比較低的，當(dāng)天全部售罄，可以看出樓盤在區(qū)域的火熱程度。
時(shí)隔一年項(xiàng)目再度加推，且價(jià)格與去年基本持平，-元/㎡的銷許均價(jià)引發(fā)5063組有效客爭(zhēng)搶報(bào)名，中簽率約3.6%，二手房倒掛7千+/平，總價(jià)最低162萬(wàn)，可以說(shuō)是十分剛需了。
不過(guò)值得一提的是，項(xiàng)目所配的大華物業(yè)，前段時(shí)間剛與香鳶美頌業(yè)主起了點(diǎn)小沖突，部分人都對(duì)現(xiàn)有的大華物業(yè)不滿意，包括草坪、池塘、衛(wèi)生等情況，故而希望成立業(yè)委會(huì)，目的是合法、有組織地監(jiān)督物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。
最后需要注意的是，大華是2004年拿的地，如今算下來(lái)產(chǎn)權(quán)只有55年，因此在這方面比較介意的買房人需慎重考慮，但總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)，倒掛7千+/平，周邊配套還比較醇熟的神盤，在南京確實(shí)是買一套少一套啦~
