上海的高端盤火熱一直持續到了下半年。
8月17日，位于上海黃浦區核心區域的外灘壹號院二期二批次迎來開盤，此次共計推出110套房源，項目均價17.1萬元/平方米，當日全部售罄，實現總成交金額56.74億元。
同一天，位于上海普陀區的越秀·蘇河·和樾府（蘇堤雅苑）也實現首開即罄，銷售累計金額17.35億元。該項目此次共推出124套房源，銷售均價元/平方米。
兩個單價“10萬+”的高端盤再次點燃了上海的樓市。作為連續5個月房價指數環比漲幅全國第一的上海，樓市“復蘇力”的來源是什么？高端盤火熱還能持續多久？
供應量井噴，高端盤持續火熱
8月17日，在上海新天地朗廷酒店三層，“世界坐標重回外灘”紅色欄板前，200組意向客戶拿著一房一價表在現場等待著搖號選房，不到兩個小時內，套均總價超5000萬元的房源被一搶而空。
當天下午，融創官微發布，上海外灘壹號院二期二批次開盤即售罄，當日總成交金額達到56.74億元，去化率實現100%。
此次上海外灘壹號院共計推出110套房源，項目均價17.1萬元/平方米，戶型面積為255-500平方米不等，套均總價約5158萬元。
據悉，此次的110套房源共吸引超過200組意向客戶，認籌率高達180%，較一批次170%認籌率還上升13個百分點。
值得一提的是，上海外灘壹號院二期二批次房源單價約17.1萬元/平方米，較上批次均價16.8萬元/平方米上漲了3000元/平方米，此次最貴的一套房源售價約1.13億元。
目前，上海外灘壹號院二期已兩次開盤均告罄，累計成交金額高達156億元。融創方面表示，在二批次房源售罄后，外灘壹號院二期將在金秋再次加推。
同日，位于上海普陀區的越秀·蘇河·和樾府（蘇堤雅苑）也實現首開即罄，銷售累計金額17.35億元。該項目銷售公告顯示，此次共推出124套房源，銷售均價元/平方米。該項目共吸引356組意向認購客戶簽訂購房意向書，認購率約280%。
此外，新京報記者獲悉，位于上海老城廂核心板塊，由新湖、融創、中信聯袂打造的城市更新重磅項目“錦園”近日也正在火熱認籌中。
回顧今年上半年，高端住宅成為上海樓市的絕對主角。克而瑞數據顯示，今年上半年，上海共成交了1544套總價3000萬元以上的房源，創近十年來最高紀錄。與此同時，據中指研究院統計，截至今年8月18日，2500萬元以上高端住宅成交累計2461套。
而下半年開場，高端樓盤供需兩旺，熱度持續。據悉，目前在上海市中心區域，單套總價3000萬元以上的樓盤高達64個，而僅僅在8月上旬就有12個樓盤處于認籌或者開盤狀態，其中備案均價單價超過10萬元的樓盤就有7個，包括前灘百合園、融創外灘壹號院和中海領邸·玖序等熱門樓盤，正是供應鏈的井噴使得高端盤熱度不減。
上海中原地產資深分析師盧文曦認為：“上海現在是中高端改善需求比較活躍，加上上海土地市場恢復‘價高者得’，越是好的、稀缺的地塊，越有對于未來價格上漲的預期，也就越會受到市場的追捧。”
同時，易居房地產研究院發布的報告也顯示，大城市豪宅交易較熱，和三個原因有關系：一是資金避險情緒較強，大城市豪宅的稀缺性、保值增值空間、滿足改善型居住需求等特征，吸引了更多資金進入；二是相比2020年豪宅的交易熱，當前開發豪宅項目的房企心態更平和，捂盤心態少，而沖刺和加快項目出清的心態較重；三是相比2023年房價倒掛時期豪宅認購的高門檻，當前認購門檻明顯降低，積分、搖號等高門檻規定明顯減少。
“5·17新政”已滿三個月，置換鏈條逐漸打通
放眼全國，今年上海房價的表現可謂是“獨樹一幟”。
國家統計局數據顯示，7月份，上海延續6月市場行情，一、二手房價格環比漲幅分別為0.2%和0.1%，其中，新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲26個月，且已經連續5個月新房房價指數環比漲幅全國第一；二手房漲幅也連續2個月領跑，同時，上海還是7月份二手房價格唯一環比上漲的城市。
上海房價整體呈現上漲和高端改善樓盤的成交拉動密切相關。 “首先是上海樓市的基本面還是具有優勢，另外就是新房產品的提升，這一波以改善型置業為主，更多改善型需求愿意去購買新房，新房房價依然是上漲的。”盧文曦如是說。
但是，新盤熱的另一面背后是遠郊樓盤的遇冷。據不完全統計，2024年7-8月，上海29個新房項目開盤，認購率超過100%的只有9個，其中5個是單價超過10萬元的樓盤；認購率低于20%的有10個，無一例外位于遠郊，崇明、金山、奉賢、松江是“重災區”。
另外， 6月和7月上海二手房房價都有小幅度的上漲，這也是“5·17新政”后上海二手房從“以價換量”過渡到“量價齊漲”的特征。
據中指研究院數據統計，自“5·17”新政后，上海5月、6月、7月二手房成交量分別為套、套和套，尤其在6月份有明顯的成交“小高峰”。
“上海目前的一、二手房鏈條打通了，賣掉二手房買新房，剛需的出售速度還是很快的，成交周期在縮短，新房在300萬-500萬價格區間交易活躍，進而帶動了500萬-700萬總價房源的交易一點點活躍起來了，置換鏈條在一步步驅動，成交結構也在變化。”盧文曦分析稱。