01
澳洲房價或于明年再創(chuàng)新高！專家：連續(xù)加息還在漲，太反常
《悉尼晨鋒報》報道稱，受人口強勁增長和房屋建設不足的影響，澳洲部分首府城市的房價可能會在明年6月之前創(chuàng)新高。
的《預測報告》稱，到2024財年結束時，澳洲首府城市獨棟屋的價格可能上漲2%-4%，公寓價格可能上漲1%-3%。
報告認為，悉尼房價的增長將最為強勁，獨棟屋上漲6%-9%，公寓上漲2%-5%。
研究和經(jīng)濟學主管 表示，墨爾本仍在遭受疫情封鎖的“后遺癥”，獨棟屋的漲幅不會超過2%，公寓價格恐將下跌1%-2%。
“我們預計房價會上漲，而悉尼將引領這波房價上漲潮。實際上，今年房價的上漲勢頭已經(jīng)在不斷增強，但這是一次穩(wěn)步的復蘇，而不是迅速恢復到繁榮階段。”
《悉尼晨鋒報》報道稱，澳洲去年的房價跌幅創(chuàng)下了有記錄以來的最高值。
部分經(jīng)濟學家此前警告稱，澳洲房價從峰值到谷底的跌幅可能達到15%-20%。 但此后，受待售房屋數(shù)量減少以及需求增長的影響，專家紛紛上調了預期。
表示，澳聯(lián)儲加息的同時房價卻仍在上漲，這有違常理。
“我們以前見過這種情況，支撐房價上漲的因素是供應不足。有兩件事將抵消房價的下行壓力，一是人口增長，我們看到一些海外移民跳過租房階段直接買房。與此同時，澳洲國內也有住房供應不足的問題，而且情況會變得更糟。”
的預測與部分大型銀行的預測大致相同。
聯(lián)邦銀行預測，澳洲房價今年將上漲3%，明年將上漲5%。 西太銀行預測今年房價將停滯不前，2024年將上漲5%。
澳新銀行更為謹慎，預測 2023年持平，2024年上漲2%。 此外，澳洲國民銀行較為悲觀，預測今年房價將下跌3%-4%，明年將企穩(wěn)。
聯(lián)邦銀行澳洲經(jīng)濟學主管 Aird表示，他認為的預測是合理的。
Aird預計，澳洲明年的經(jīng)濟狀況將有所改善，這應該會提振房市。
02
受加息沖擊 悉尼遠郊被迫賣房比例翻倍
隨著澳洲儲備銀行持續(xù)加息帶來的還款壓力，州府城市外郊區(qū)被迫銷售的不良房產數(shù)量正在增加，特別悉尼部分地區(qū)近一成新掛牌房產是迫于財務壓力而進入市場。
房地產數(shù)據(jù)集團 的最新數(shù)據(jù)顯示，5月，州府城市被迫掛牌銷售的不良房產數(shù)量占比約為2.8%，雖然總體來看遠低于2018年5.1%的創(chuàng)紀錄水平，但部分地區(qū)的占比已經(jīng)出現(xiàn)明顯增加。
例如，位于悉尼西部遠郊的，9.2%新掛牌的房產是因為財務困境而上市銷售，而在去年同期只有5.2%。在悉尼的西南區(qū)，這一比例已經(jīng)高達9.8%，去年5月只有4%。
整體來看，墨爾本和珀斯被迫進入市場的房產比例雖然低于一年前，但墨爾本東南部和東北部地區(qū)、珀斯西北部都出現(xiàn)明顯上升。黃金海岸的這一比例也從去年5月的8.2%上升至了今年的9.3%。
研究與經(jīng)濟部主管鮑威爾（ ）表示，這些因財務壓力拋售房產的地區(qū)大都是房價相對便宜的地區(qū)，這些業(yè)主可能是在房價高峰期入手房產，但現(xiàn)在他們感受到了生活成本大漲的壓力。
為抑制通脹飆漲，澳洲儲備銀行自去年 5 月以來已經(jīng)加息12次。
鮑威爾認為，如果財政部和儲銀的預測準確，失業(yè)率在未來一年上升到4.5%，會有更多的人因為財務困境而被迫出售手中的房產。
03
漲幅超100%！黃金海岸房價翻倍最快城區(qū)公布
澳洲新聞集團6月24日報道稱，自去年利率上升以來，強勁的需求和表現(xiàn)最佳的市場的有限庫存成為了價格下跌的緩沖器，黃金海岸熱門城區(qū)的房屋價值在短短4年內翻了一番。
獨家數(shù)據(jù)顯示，由于買家優(yōu)先考慮生活方式和空間，獨立屋房價漲幅約為單元房的兩倍，海濱和內陸市場漲幅最大。
是當?shù)乇憩F(xiàn)最好的房地產市場，在截至今年3月的50個月里， 南部城區(qū)的房價上漲了100%。
該地區(qū)以其廣闊的土地和雨林環(huán)境而聞名，距離 僅一小段車程，目前一棟典型的獨立屋售價為202萬澳元。
其他上榜城區(qū)的房價在6年內都翻了一番： （中位價150萬澳 元）， （155萬澳元），Palm （150萬澳 元），（127.5萬澳元），（138萬澳元），（130萬澳 元）， （165萬澳元）和（139萬澳元） 就單元房而言，Palm 排名第一，7年來價格上漲了102%，中位價為84萬澳元。
曾經(jīng)沉寂的南部地區(qū)現(xiàn)在成了空中起重機的代名詞，因為原來的棚屋和棕色磚房已被新開發(fā)的奢華單元房所取代，買入價比城區(qū)中位價高出許多倍。
鄰近的（77萬澳元）緊隨其后，而（81萬澳元）、 Park（52 萬澳元）和（67.25萬澳元）的單元房房價在8年內翻了一番。
Main 和在9年內達到了增長里程碑，而在 、 和，目前的房價是10年前的2倍。
經(jīng)濟研究主任 表示，自疫情開始以來，全國房價上漲了約32%，但部分地區(qū)的漲幅要大得多，包括昆州東南角。
澳聯(lián)儲于2022年年中采取措施控制通脹之前，買家利用疫情期間的廉價融資，引發(fā)了偏遠地區(qū)市場價格的迅速上漲。
表示，表現(xiàn)最好的地區(qū)既有成熟的住宅區(qū)，也有高檔住宅區(qū)，還有新興的城區(qū)和新開發(fā)的中心。
“它們更多的是遠離水景的生活方式市場和新建住房區(qū)，這些地區(qū)的住房質量通常好于現(xiàn)有庫存，從而推高了中位價。”
“海岸線上翻倍速度相對較快的地區(qū)通常是更靠南、知名度較低的地區(qū)。就單元房而言，一般來說，價格較低的地區(qū)，包括沿海和非沿海城區(qū)，房價已經(jīng)翻了一番。”
Palm 合伙人Josh 表示，近年來， 和 Palm 的主要獨立屋和單元房市場的奢華建筑新時代推動了增長。
“一直是個受歡迎的城區(qū)，但買家更有信心投資于翻新或新建住宅， 這就導致了更高質量的房產吸引了更高的售價。”
諸如和 這樣的有獎住宅慈善機構也提升了該地區(qū)的知名度，他們搶購了大片土地，并將其升級為理想住宅，然后進行抽獎。
04
墨爾本一些郊區(qū)單元房十年沒漲價！有的還倒虧好幾萬
墨爾本一些郊區(qū)的房價與十年前幾乎無異。的新數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，在房價漲幅低于通脹率(10%)的市場，買家仍可以以今天的收入購買到10年前相同價格的房產。
維州排名居前的五個郊區(qū)，它們的單元房價格中位數(shù)在過去十年有所下降：其中下跌了163,250澳元， 下跌7.8萬澳元，同樣下跌了7.4萬澳元。
和 Hill的房價下降幅度較小，分別為2.4萬澳元和1.35萬澳元，這兩個地方有很多學生宿舍。
的經(jīng)紀人皮利納（ ）表示，買家通常愿意為“不可替代”的東西支付溢價。
他解釋說，上世紀90年代以前建造的公寓往往比當代“大規(guī)模開發(fā)的高層建筑”價格上漲得更快，后者主要是由投資者購買，這些投資者將房產租給、和CBD地區(qū)的學生。
他補充稱，“大多數(shù)自住業(yè)主購買更大、更老式的公寓，而投資者購買全新的公寓，這是拖累增長率的因素。10年來，價格增長非常強勁，但這可能是因為大量推出的公寓以一定的樓花價格出售，后來價格下降了。”
Real 的主管帕干（Ryan ）主要在和 地區(qū)銷售公寓。他說，在過去10年里，由于開發(fā)商試圖讓他們的項目啟動，最終銷售了過多的樓花公寓。
2013年7月，州政府還將價值低于75萬澳元的新建房屋的首置業(yè)補貼從7000提高到1萬澳元，這使得樓花和新建公寓在首置業(yè)者中更受歡迎。
不過，盡管有少數(shù)單元房和公寓市場的中位數(shù)價格與2013年相當，但獨立屋買家卻沒有這樣的運氣。
的經(jīng)濟學家摩爾（ ）表示，過去幾年，人們對獨立屋的需求不斷增加，這推動了墨爾本遠郊和鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的獨立屋價格“相當快地”上漲。
他說，“我們看到，人們越來越看重房屋面積和空間，因此獨立屋的價格增長速度快于單元房，大戶型住宅的增長速度快于小戶型住宅。”
他補充說，在“墨爾本有吸引力的地區(qū)”，公寓數(shù)量增加在一定程度上幫助降低了單元房和公寓的購買成本。