（一）梅州市2019年1月住宅網(wǎng)簽情況
轉(zhuǎn)眼間2019年1月已悄悄跑過，由客家房產(chǎn)網(wǎng)整理編輯的《1月梅州樓市月報(bào)》新鮮出爐，小編帶大家詳細(xì)了解最新樓盤網(wǎng)簽、預(yù)售房源、土地成交、規(guī)劃公示等情況，一起來看看吧！
（以上數(shù)據(jù)來源于梅州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局）
01全市數(shù)據(jù)
1月梅州市住宅成交套數(shù)為2167套，比起2018年12月的2618套，環(huán)比下跌17.23%，同比2018年1月的3055套，下跌29.07%。
梅州市住宅成交均價(jià)6031.40元/㎡，環(huán)比下跌0.78%，同比2018年1月的6483.37元/㎡，下跌6.97%
梅州市住宅成交面積28.16萬㎡，比起2018年12月的35.1萬㎡，環(huán)比下跌19.77 %，同比2018年1月的38.35萬㎡，下跌26.57%。
02 梅州城區(qū)數(shù)據(jù)
江南
1月江南成交面積為3.13萬㎡，環(huán)比上漲28.28%； 成交套數(shù)246套，環(huán)比上漲31.55%；成交均價(jià)7782.37元/㎡，環(huán)比上漲6.35%。1月江南片區(qū)呈現(xiàn)量價(jià)齊漲態(tài)勢。
江北
1月江北成交面積為2.07萬㎡，環(huán)比下跌1.90%； 成交套數(shù)150套，環(huán)比下跌4.46%；成交均價(jià)6674.27元/㎡，環(huán)比下跌3.73%。1月江北片區(qū)呈現(xiàn)量價(jià)齊跌態(tài)勢。
梅縣區(qū)
1月梅縣區(qū)成交面積為4.99萬㎡，環(huán)比下跌0.99%； 成交套數(shù)419套，環(huán)比下跌5.63%；成交均價(jià)5887.54元/㎡，環(huán)比下跌2.37%。1月梅縣區(qū)同樣呈現(xiàn)量價(jià)齊跌態(tài)勢。
樓市分析：
2019年，梅州樓市首月成績不盡人意，開門紅現(xiàn)象并未如期而至。
成交量繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，在從嚴(yán)調(diào)控的大環(huán)境下，同比2018年1月的數(shù)據(jù)，縮水不少。
市場觀望情緒漸濃，是導(dǎo)致1月成交量下降的主因，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這與樓市需求已經(jīng)出現(xiàn)透支有著密切的關(guān)系。
此前不少房企寄希望于春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)提振銷售，然而，今年返鄉(xiāng)置業(yè)明顯退燒，這或許預(yù)示著今年樓市的前景，依然比較艱難。
至于2019年梅州房價(jià)是漲是跌？小編的觀點(diǎn)一如既往：既不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌，保持平穩(wěn)是今年樓市的總體趨勢。
至于今年能不能買房？得看你的實(shí)際需求，還是那句話：剛需隨時(shí)可以買。
03 梅州各縣區(qū)12月VS 1月成交數(shù)據(jù)對比
梅州各縣區(qū)12月VS 1月住宅成交套數(shù)柱狀對比圖
梅州各縣區(qū)12月VS 1月住宅成交面積柱狀對比圖
梅州各縣區(qū)12月VS 1月住宅成交均價(jià)柱狀對比圖
分區(qū)域來看，1月大埔縣延續(xù)上月佳績，依然表現(xiàn)突出，以613套成交位居全市銷量榜首，比上月增長10套。
梅縣區(qū)以419套成交量，位居第二。梅江區(qū)緊隨其后，以396套成交量，位列第三。平遠(yuǎn)縣、豐順縣、蕉嶺縣，成交量較低，銷量均未破百。
再來看看成交均價(jià)，梅江區(qū)、興寧市、蕉嶺縣、平遠(yuǎn)縣有小幅度上漲，其中梅江區(qū)均價(jià)仍是全市最高，穩(wěn)定在7字頭。
值得注意的是，梅縣區(qū)果真如上月預(yù)測，均價(jià)重回“5”字頭。比興寧、五華、豐順的均價(jià)都低不少。
據(jù)小編了解，梅縣區(qū)近年來發(fā)展迅速，吸引了不少品牌房企入駐。現(xiàn)如今均價(jià)有所下降，剛需族想要買房置業(yè)的，可考慮盡快入手！
（二）2019年1月梅州城區(qū)熱門樓盤新房成交數(shù)據(jù)
梅江區(qū)
據(jù)客房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，1月梅江區(qū)在售熱門樓盤新房成交共345套，其中保利江南和府成交58套，碧桂園東灣國際成交37套，客天下碧桂園及客天下旅游產(chǎn)業(yè)園H區(qū)均成交35套，具體數(shù)據(jù)請看下表：
梅縣區(qū)
據(jù)客房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，1月梅縣區(qū)在售熱門樓盤新房成交共452套，其中合興山水名都成交90套，富力城E區(qū)成交70套，梅花又一城成交56套，具體數(shù)據(jù)請看下表：
備注：以上統(tǒng)計(jì)對象僅為梅州城區(qū)部分在售熱門樓盤，個(gè)別樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)商鋪、住宅、地下車位同時(shí)開售且無法準(zhǔn)確區(qū)分已售產(chǎn)品類別的，我們則有可能選擇不統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)僅供參考。
（三）2019年1月梅州城區(qū)新上市預(yù)售樓盤
1月梅城共12個(gè)項(xiàng)目新獲預(yù)售證，分別是融創(chuàng)城二期、融創(chuàng)觀邸、客天下碧桂園、保利公園壹號、海絲·東港藍(lán)月、碧桂園東灣國際、梅花如意小區(qū)、集一·尚城、客家印象、梅花又一城、梅縣碧桂園二期、欣悅國際花園。
本月梅州城區(qū)新增房源2713套，新增面積約30.08萬㎡。比起去年12月的2244套增長了469套。其中梅江區(qū)1046套，梅縣區(qū)1667套。
另外，1月欣悅國際花園新獲預(yù)售證827套，為本月梅州城區(qū)供貨主力。
（四）2019年1月梅州市土地成交明細(xì)
1月梅州各縣區(qū)土地市場，商住項(xiàng)目成交14宗地塊。其中平遠(yuǎn)縣4宗、興寧市9宗，豐順縣1宗，這些地塊均以底價(jià)成交。
本月梅州城區(qū)商住土地市場零成交，
（五）2019年1月梅州城區(qū)規(guī)劃公示統(tǒng)計(jì)
1月，梅州城區(qū)有哪些城建熱點(diǎn)值得關(guān)注呢？
我們從規(guī)劃公示統(tǒng)計(jì)表中可以看到，梅城又將有小區(qū)要規(guī)劃建設(shè)。分別是位于梅江區(qū)三角鎮(zhèn)的融創(chuàng)·觀山湖及位于芹洋半島的融創(chuàng)·時(shí)代峰匯，這2個(gè)項(xiàng)目均出自融創(chuàng)置地之手。另外梅縣區(qū)將規(guī)劃建設(shè)深圳花園和繽紛園藝公寓項(xiàng)目。
城建類方面，備受市民關(guān)注的梅江區(qū)元城小學(xué)、幼兒園及華師華業(yè)外國語學(xué)校建設(shè)工程項(xiàng)目，都有最新進(jìn)展啦！
據(jù)小編了解，元城小學(xué)建設(shè)規(guī)模為36個(gè)教學(xué)班、1620個(gè)學(xué)位。元城幼兒園，辦園規(guī)模為15個(gè)班、450個(gè)學(xué)位。華師華業(yè)外國語學(xué)校，設(shè)置24個(gè)班，840個(gè)學(xué)位。
期待學(xué)校早日建成，能有效緩解周邊教育資源緊缺問題。
溫馨提示：
數(shù)據(jù)來源于梅州市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局、梅州城鄉(xiāng)規(guī)劃局、梅州公共資源交易中心，客家房產(chǎn)網(wǎng)綜合整理，僅供參考。
數(shù)據(jù)如有誤差，歡迎各位網(wǎng)友批評指正，并提出寶貴建議，謝謝！