據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，近日，社科院大學(xué)教授、住建部政策研究中心研究員在《高遠(yuǎn)之見》節(jié)目中發(fā)表言論，反對(duì)房子十年后會(huì)賣白菜價(jià)的觀點(diǎn)。無(wú)獨(dú)有偶，北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院兼職教授也表示 ，未來(lái)幾年城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)明顯上漲。
未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌？
1、房地產(chǎn)價(jià)格為何會(huì)上漲
眾所周知，近20年來(lái)，中國(guó)房?jī)r(jià)不斷推升的原因主要是房改政策以及城鎮(zhèn)化所推動(dòng)，具體表現(xiàn)為居民住房條件的改善。20年前居民一家三代同居，20年后每家每戶基本達(dá)到兩室一廳、三室一廳。
隨著各地土地財(cái)政愈演愈烈，以及部分先富起來(lái)的將資本介入房地產(chǎn)行業(yè)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的巨大漲幅，也同時(shí)激發(fā)了大眾押寶房地產(chǎn)價(jià)格還會(huì)上漲的賭徒心理。然而，房子是住而不是用來(lái)炒的，一味的炒作磚頭瓦礫是不可持續(xù)的虛假繁榮，所以才有了后來(lái)的限購(gòu)限貸政策，有效遏制了房地產(chǎn)亂象，避免了房地產(chǎn)亂象對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的危害。
2、今后房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不會(huì)再暴漲
有學(xué)者認(rèn)為，中國(guó)城鎮(zhèn)化的推進(jìn)和農(nóng)村人口向城市的遷移是推動(dòng)住房需求持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵因素。認(rèn)為現(xiàn)在雖然出現(xiàn)了供過于求的情況，但這并不意味著住房需求的長(zhǎng)期減少。還有學(xué)者提到當(dāng)前是新中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成立以來(lái)最大規(guī)模的供給收縮期，認(rèn)為老百姓目前不是不買房，而是市民購(gòu)房需求只是暫時(shí)被地產(chǎn)開發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)所抑制，而非真正的需求消失。
近日，國(guó)家相繼出臺(tái)房地產(chǎn)新政，點(diǎn)擊可以延伸閱讀《》，一些人認(rèn)為房地產(chǎn)又會(huì)迎來(lái)以往的繁榮。然鵝，未來(lái)會(huì)是這樣的嗎？
這里想說(shuō)的是，國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)新政，在首付比例、貸款利息等方面加以改善，這種改善是對(duì)以前幾乎一刀切的嚴(yán)厲措施的修正，放寬了首套以及改善型需求的釋放，但這并非意味著對(duì)炒房的放松，相信國(guó)家后續(xù)一定會(huì)出臺(tái)對(duì)持有多套住房者的限制政策、稅收政策，以達(dá)到住房的社會(huì)公平。
如今，各地涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作的重點(diǎn)，依然是去庫(kù)存與保交樓，由此可見，平穩(wěn)的緩著陸是上上策，這不僅關(guān)系經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)調(diào)整的過渡，還是平穩(wěn)國(guó)計(jì)民生的重中之重。